Etapa 1 · Levantamiento
Partimos por lo que ya existe.
Medimos el inmueble y lo comparamos con el expediente municipal, para saber qué hay que regularizar antes de invertir.
Etapa 2 · Proyecto
El plano se vuelve proyecto.
Arquitectura y especialidades, con la carpeta armada según el criterio de la Dirección de Obras de tu comuna.
Etapa 3 · Ingreso
Ingresamos la carpeta completa.
Una carpeta incompleta reinicia el reloj. La nuestra entra revisada, con timbre de ingreso y número de expediente.
Etapa 4 · Observaciones
La DOM observa. Nosotros respondemos.
Cada observación tiene responsable y plazo. Respondemos rápido y te informamos el estado cada semana.
Etapa 5 · Obra e inspección
Permiso aprobado, obra en marcha.
Dirigimos la obra en tu representación y registramos cada cambio, para que la recepción final no se trabe.
Etapa 6 · Recepción final
Del plano a la recepción final.
Y con la patente lista para abrir. Sigue bajando para ver por qué se demora tanto el resto.
Lo complejo, en un plano simple.
Permisos de edificación, recepción final, resoluciones sanitarias, patentes y regularización de viviendas en las 52 comunas de la Región Metropolitana.
Hoy, tu proyecto pasa por nueve organismos. Cada uno con su criterio.
01
El problema
La ley le da 30 días a la DOM. En la RM se toma 239.
No es mala suerte. Cada Dirección de Obras revisa con su propio criterio, y una carpeta incompleta reinicia el reloj.
0díasPlazo máximo que fija la ley para que la DOM se pronuncie
0díasPromedio real para aprobar un permiso de edificación en la RM, segundo semestre de 2025
0díasDiferencia máxima entre una comuna y otra para el mismo trámite
Fuente: medición GPS citada por The Clinic, marzo de 2026.
Y cada trámite espera al anterior
- Paso 1Permiso de edificaciónDirección de Obras
- Paso 2Recepción finalExige obra terminada y certificados de especialidades
- Paso 3Autorización sanitariaSEREMI de Salud, según tu giro
- Paso 4Patente municipalSin recepción final, no se otorga
Si el primero se atrasa tres meses, tu apertura se atrasa tres meses.
02
Lo que cuesta esperar
Cada mes de espera es un mes de arriendo con la cortina abajo.
- Sin recepción final no hay patenteY sin patente no puedes abrir, aunque el local esté listo y el equipo contratado.
- Un local sin permisos puede ser clausuradoLa municipalidad puede cerrar un establecimiento que funciona sin permiso de obra o sin recepción.
- Una vivienda sin regularizar se traba en la notaríaComplica la venta, la herencia y el crédito hipotecario cuando más lo necesitas.
- El problema puede venir con el localMuchos locales arrastran ampliaciones sin recepción del arrendatario anterior. Lo descubres al pedir la patente.
03
El recorrido
¿En qué etapa estás?
Marca tu etapa y la llevamos preparada a la reunión.Etapa 1 de 6
04
Cómo trabajamos
Revisamos tu carpeta como la va a revisar la DOM.
Conocemos el criterio de cada Dirección de Obras. Encontramos las observaciones antes de ingresar, no después.
Revisado antes de ingresar0 observaciones pendientes
- 1Diagnóstico en 48 horasRevisamos el expediente municipal, el uso de suelo y lo que realmente está construido.
- 2Carpeta revisada antes de ingresarProyecto, especialidades y DS 50, revisados con el criterio de tu comuna.
- 3Ingreso y seguimiento semanalRespondemos las observaciones y te informamos el estado cada semana.
- 4Recepción y patenteTe entregamos los certificados y la patente lista para abrir.
0%de nuestros permisos se aprueban en el primer ingreso
0 díaspromedio por permiso de edificación, frente a 239 en la RM
0proyectos aprobados desde 2012
05
Dónde trabajamos
Cada DOM tiene su criterio. Ya conocemos el de tu comuna.
06
Casos
Tres proyectos, tres comunas, tres plazos.
Restaurante, ProvidenciaC-01
Un local listo que no podía abrir
El arrendatario anterior amplió la cocina sin permiso. Regularizamos la ampliación, resolvimos accesibilidad y tramitamos la resolución sanitaria.
Plazo que les habían estimado9 meses
Abrió con patente en4 meses
Centro de distribución, QuilicuraC-02
1.200 m² de ampliación industrial
Permiso de ampliación y calificación de industria inofensiva para operar el nuevo galpón antes de la temporada alta.
Promedio de la comuna260 días
Permiso aprobado en112 días
Vivienda, La FloridaC-03
Una venta trabada por 38 m²
Una ampliación sin regularizar frenaba la escritura. La regularizamos por la vía simplificada de la Ley 20.898.
Plazo de la promesa de compra120 días
Recepción obtenida en71 días
Empresas e instituciones que han trabajado con nosotros
CaterpillarInfocapRed de AlimentosVitel EnergíaReutterCompoflexCentro BorderioLets Arquitectura07
Honorarios
Sabes cuánto pagas antes de partir.
Precio cerrado por etapa. Estos son los valores de partida; la propuesta final depende de la superficie y de la comuna.
Hoja 148 horas
Diagnóstico
Antes de arrendar, comprar o partir desde$190.000- Revisión del expediente municipal
- Uso de suelo y normativa
- Informe de Potencial de Ubicación
- Qué hay que regularizar y cuánto cuesta
Hoja 2Vivienda
Regularización de vivienda
Ampliaciones sin recepción final desde$690.000- Levantamiento y planos de lo construido
- Elección de vía: Ley 20.898 u Ordenanza General
- Ingreso a la DOM y seguimiento semanal
- Certificado de recepción para vender o heredar
Hoja 3Local o industria
Permiso y recepción
Hasta la patente lista para abrir desde$1.900.000- Proyecto de arquitectura y especialidades
- Accesibilidad DS 50 resuelta
- Ingreso, observaciones y recepción final
- Autorización sanitaria y patente
Valores de partida simulados para esta maqueta, más IVA.Atención de lunes a viernes, de 9:00 a 18:00.
08
Preguntas
Lo que nos preguntan en la primera reunión
¿Cuánto cuesta?
Depende del trámite, la superficie y la comuna. Después del diagnóstico recibes una propuesta con precio cerrado por etapa, para que sepas cuánto pagas antes de partir.
¿Cuánto se demora?
Te damos un plazo estimado por etapa según la comuna. Nuestros permisos de edificación se aprueban en 94 días en promedio.
¿Qué necesito para empezar?
La dirección del inmueble. Si los tienes, la escritura o el contrato de arriendo y cualquier plano o permiso anterior. Si no tienes nada, lo buscamos en el expediente municipal.
¿Atienden viviendas?
Sí. Regularizamos ampliaciones y viviendas sin recepción final, incluida la vía simplificada de la Ley 20.898 cuando tu propiedad cumple los requisitos.
¿Qué es el informe de Potencial de Ubicación?
Un informe que te entregamos antes de arrendar o comprar un local. Revisa el uso de suelo, la normativa y el historial de permisos del inmueble, y te dice si podrás obtener la patente para tu giro y qué costaría lograrlo.
Ya me fiscalizaron o me clausuraron. ¿Qué hago?
Partimos por lo que la municipalidad exige para levantar la medida y armamos un plan con plazos que puedas presentar. Escríbenos por WhatsApp para atenderte el mismo día.
¿Trabajan fuera de la Región Metropolitana?
Nos concentramos en las 52 comunas de la RM. Ahí conocemos el criterio de cada Dirección de Obras.
09
Siguiente reunión
¿Quieres profundizar en nuestra siguiente reunión?
Ya viste cómo trabajamos. En 30 minutos revisamos tu propiedad, tu comuna y la etapa en que estás, y te decimos qué sigue.
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